★★★★☆

MÖBLIERTES FIX & FLIP von Juliane und Marc Klimaschewsky* ist ein wirklich sehr gutes Buch für eine sehr spezielle und wohlmöglich kleine Leserschaft. Diese wird aber mit dem Buch voll auf ihre Kosten kommen. Wenn Du Immobilieninvestor bist und Dich schon länger mit den Ansätzen des Fix & Flip und der Möblierung auseinandergesetzt hast, dann hilft Dir dieser Ratgeber durch alle Schritte Step by Step.

Bekannterweise eignet sich dieser Immobilienentwicklungsansatz insbesondere für kleine Wohnungen in angespannten Ballungsräumen und Großstädten. Die Autoren haben passend dazu einen praktischen Leitfaden zur Optimierung dieses knappen Wohnraums aufgesetzt. Getreu dem Motto: „Kleine Wohnung – großer Auftritt.“ Dabei geht es um die gezielte Aufwertung von Immobilien durch gekonnte Möblierung. Jeder, der sich schon mal mit Interior Design auseinandergesetzt hat weiß, wie viel Effekt man mit Kleinigkeiten erreichen kann. Sei es mithilfe von Möbeln, Materialien, Beleuchtung und Farbgestaltung.

Dieses Buch klingt nicht nur auf dem ersten Blick nach einem gut positionierten Ratgeber, es ist auch einer

„Wer als Projektentwickler im urbanen Wohnumfeld erfolgreich sein möchte, muss dem potenziellen Käufer schon einen deutlichen Mehrwert bieten. Dabei machen eine zweckmäßige, funktionale Optimierung und eine anspruchsvolle Einrichtung den entscheidenden Unterschied und bieten dem Käufer einen reellen Vorteil.“
Juliane und Marc Klimaschewsky

Die beiden Autoren zeigen auf nicht einmal 200 Seiten in verständlicher Form, worauf es bei der Aufwertung wirklich ankommt. Dabei helfen sie bereits beim Ankauf der Immobilie und der Grundrissoptimierung, begleiten die Leser über die Sanierung und die Einrichtung bis hin zum finanziellen Verkaufsprozess am Ende. Sie verdeutlich das komplexe Zusammenspiel anhand eines Praxisbeispiels und etlicher süßer Bleistiftzeichnungen.

Möbliertes Fix & Flip ist dabei ein klar aktiver Immobilienhandel mit innerstädtischen Eigentumswohnungen

Ziel ist die umfangreiche Aufwertung inklusive hochwertiger Einrichtung und Vollausstattung. Im Vergleich zu anderen Fix & Flip Strategien und dem Home Staging schafft dieser Ansatz es auch in Zeiten von Mietpreisbremsen und Mietendeckeln lukrative Verkaufs- und Vermietungsergebnisse zu erzielen. Insbesondere in Städten wie München ist dieses Konzept im eher zur Regel als zur Ausnahme geworden.

Das Buch richtet sich damit sowohl an professionelle Immobilienentwickler, als auch an Kapitalanleger und Interessierte aus dem Immobilienbereich, die für diese neue Strategie offen sind. Das Buch soll dabei die nötige Hilfestellung bei der Umsetzung dieser speziellen Strategie bieten.

Was die Autoren in diesem Buch konkret vermitteln möchten

  • Möglichkeiten zur Aufwertung innerstädtischer Eigentumswohnungen
  • Entwicklung einer kleinen einfachen Wohnung zu einem voll ausgestattetem funktionalen Wohntraum
  • Möglichkeiten zur Immobilienaufwertung im Fix & Flip
  • Einfache Methoden die Zweckmäßigkeit, den Mehrwert und die optische Erscheinung einer Wohnung zu steigern, um hohe Verkaufserlöse zu erzielen
  • Ideen zur Optimierung möblierter Vermietung
  • Nützliche Einrichtungstipps zur Umsetzung im eigenen Zuhause und zur Optimierung der eigenen Wohnung

Nun aber zu kritikwürdigen Punkten an diesem Buch

Insbesondere bei diversen Rechenbeispielen und Formeln könnte die Autoren noch ein wenig an einer optimierten Formatierung arbeiten. Grundsätzlich macht dieses Buch aber trotz Self-Publishing einen guten Eindruck. Mir persönlich gefällt nur das Cover überhaupt nicht. Das hätte ich mir vor allem beim Titel und Inhalt der Strategie dann doch ein wenig hochwertiger und feiner vorgestellt.

Denn ist ein wirklich schönes Buch, mit viel Liebe zum Detail. Man merkt, dass die Autoren nicht nur sehr tief im Thema drinstecken, sondern auch dafür brennen. Dennoch bekommt man als Leser keine rosarote Brille präsentiert, sondern sachlich und mit Praxiserfahrung hinterlegte Tipps und Tricks. Ich würde es tatsächlich auch unterschrieben, dass dieses Buch für die Nische ein vollumfänglicher Ratgeber ist. Sollte dieser Ansatz für Dich relevant oder interessant sein, dann wird Dir dieses Buch auf jeden Fall als großartige Arbeitshilfe und Checkliste bei der Realisierung helfen.

Der einzige inhaltliche Kritikpunkt richtet sich gegen die empfohlenen Dampfgeräte zur Entfernung der Tapeten in einer Wohnung

Ich habe direkt als ich das gelesene habe mit einem erfahrenen Maler & Lackierer Kontakt aufgenommen. Dieser hat mir bestätigt, dass solche Geräte bei keinem Profi im Einsatz sind. Zu viel Ärger, zu viel Dampf, zu viel Hitze und viel zu unflexibel war die Antwort. Bei denen ist jedes der Dampfgeräte durchgefallen. Noch heute reicht Wasser und ein wenig Kleisterlöser vollkommen aus.

Aber wir reden hier über eine Seite im Buch. Dementsprechend, verdiente 4 von 5 Sternen für diesen Nischen-Ratgeber.


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